La décision d’acheter un condominium est un engagement majeur qu’on ne doit pas prendre à la légère. Acquérir un condo signifie aussi devenir copropriétaire de l’ensemble de l’immeuble avec d’autres personnes. Ainsi, ce processus diffère de celui d’acheter une maison et comporte certains aspects importants à prendre en considération. Ce faisant, il est important que vous sachiez les bonnes questions à vous poser. Voici quelques pistes de réflexion:
1. Quels sont les règlements de la copropriété ?
Les animaux de compagnie sont-ils permis ? Pouvez-vous louer ou rénover votre unité si vous le souhaitez ? Quelles sont les contraintes affectant la jouissance du terrain, par exemple, la possibilité d’y faire un jardin ou d’avoir un barbecue ? Lisez les règlements ligne par ligne, assurez-vous de ne pas y trouver des règles qui contreviennent à votre mode de vie.
2. Quelles sont les options de stationnement ?
Votre nouveau condo inclut une place de stationnement, mais combien de places sont disponibles pour les visiteurs; conviennent-elles pour le ratio du nombre de résidents ? Y a-t-il suffisamment d’emplacements de stationnement dans la rue pour permettre le déneigement durant les longs hivers canadiens; sont-ils payants ?
3. Y a-t-il des litiges en cours ?
Trop souvent les syndicats de copropriété peuvent être chargés de conflits non résolus, voir même des litiges. Trop de problèmes légaux sont souvent un signe d’une communauté mal gérée et peuvent amener une atmosphère de voisinage désagréable.
4. Combien coûtent les frais de condo mensuels et à quoi servent-ils?
Des frais de condos trop bas peuvent indiquer une mauvaise gestion de la copropriété, avec un piètre entretien de l’immeuble et un fonds de prévoyance insuffisant. Actuellement, la loi prévoit un minimum de 5 % des frais qui doivent être versés à un fonds de prévoyance. Cependant, les experts affirment qu’il faudrait viser au moins 10 % et encore plus si l’immeuble prend de l’âge. Il est important de bien comprendre les frais de condos à l’avance, non seulement pour que vous puissiez planifier votre budget, mais aussi pour vous donner une indication claire de ce que les frais que vous payez couvriront s’il y a un problème avec le complexe.
L’une des plus grandes considérations à retenir lors de l’achat d’un condo est qui est-ce qui s’occupe de la gestion des copropriétés. C’est pourquoi, avant de signer, vous devrez vous armer de questions afin de vous assurer qu’il est celui qui vous convient. Rappelez-vous qu’une saine gestion permet de conserver la qualité de l’immeuble et maintien de la valeur de votre investissement.
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